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　　随着我国《新婚姻法》的确立，其中对于婚前财产以及夫妻共同财产又有了新的规定，即婚前财产是不能够算作夫妻共同财产的。那么房屋婚前财产界定？如果夫妻离婚婚前财产如何分割？针对这几个问题下面巨人法务小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、房屋婚前财产界定

　　新的婚姻法对于婚前买房财产的界定是，房屋在婚前购买的属于婚前的个人财产，但是如果夫妻双方在婚前或者夫妻关系存续期间约定该房屋属于夫妻之间的共同财产的，法律从其约定。依据《婚姻法》第十九条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

　　二、夫妻离婚婚前财产如何分割

　　第一种 婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的房产，在离婚时，这样的婚前房产如何分割？当购房者于婚前购房时交纳的首付款及个人于结婚前偿还的贷款，这房产是属于购房者个人的婚前财产，我国法律规定，对于婚前属于个人的财产，原则上在离婚财产分割时是不允许分割的，双方另外约定的除外。购房者结婚后，于婚姻关系存续期间，夫妻双方共同偿还贷款部分属于夫妻共同财产，对于夫妻共同财产部分，在离婚财产分割时是可以双方协商或法院判决。

　　第二种 婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产，在离婚时，婚前一方首付，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产，根据我国物权法的规定，房屋等不动产物权的产权认定以物权登记为准，就是说，房屋产权证上登记谁为权利人，谁就对该房屋产权享有所有权。

　　因此，对于产权登记在双方名下，婚前一方首付的婚前财产，在离婚分割时最好咨询专业的婚姻律师，因为婚前一方首付的房产在离婚分割时会涉及到房产还贷的扣除及扣除后分割。

　　以上就是巨人法务小编为大家整理介绍的关于“房屋婚前财产界定”等相关法律知识。通过上文介绍，相信大家对于房屋婚前财产如何界定的以及离婚后对于这些财产怎么分割都有了一定的了解。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询巨人法务，我们会有专业的律师为您提供帮助。