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　　越来越多的夫妻在婚姻关系存续期间会对财产归属问题进行约定，尤其是房子车子这种价值比较高的，都会提前界定好，避免日后纠纷，那么婚前财产如何界定房子？婚前财产公证的程序是怎样的？针对这几个问题下面巨人法务小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、婚前财产如何界定房子

　　以购房合同为准，签订日在结婚证之前就算婚前财产。

　　婚前财产规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。即夫妻不论结婚经过多少年，一方婚前财产仍归一方所有。具体可分为以下四类：

　　1、婚前个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。

　　2、一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款，婚后才实际取得该房的所有权。

　　3、婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。

　　4、一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态财产。

　　如一方婚前的个人积蓄婚后购买的有形财产，股权转为了货币，这只是原有的财产价值形态发生了改变，其价值取得始于婚前，应当认定为一方的个人财产。值得注意的是，婚前的个人财产在共同生活中自然毁损、消耗、灭失的，离婚时，不能要求以共同财产或要求另一方以其个人财产进行抵偿。而对于用婚前个人财产婚后从事投资、经营、或者婚前投资婚后获得分红，则应认定为夫妻共同财产。

　　最新的婚姻法规定：婚前购房属于个人财产（即产权证上产权人的财产），但如果只是婚前支付了首付部分，那么个人财产部分仅指首付部分，婚后还贷部分属于夫妻共同财产。

　　二、婚前财产公证的程序

　　１、准备好以下材料：

　　（１）个人的身份证明，如身份证、户口簿，已婚夫妻办理财产公证需要带上结婚证；

　　（２）与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票；

　　（３）双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况；财产的名称、数量、价值、状况、归属；上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

　　２、准备好上述材料后，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。一般不允许委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证。

　　３、公证申请被公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利，当事人配合公证员做完公证谈话笔录，并在笔录上签字确认。

　　４、双方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名。

　　以上就是巨人法务小编为大家整理介绍的关于“婚前财产如何界定房子”等相关法律知识。通过上文介绍，我们可以知道只要签订购房合同的日子在结婚之前，就算是婚前财产。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询巨人法务，我们会有专业的律师为您提供帮助。