巨人法务

　　房产证加名字可以有各种加法，一个人两个人三个人，有父母有配偶甚至还有儿女，想不到房产证一个小本本，里边竟然可以住下那么多人，有种说不清理不清的道不明。下面跟着小编去了解情况吧！

　　只写你的名

　　如果房子是你父母出钱买的，房产证上只写了你的名字，那就是你的婚前个人财产，离婚时不会遭到分割。

　　如果房子是对方父母出钱买的，却登记在你的名下，那就是以结婚为条件的赠予，如果结婚了，那房子就是你的婚前个人财产，如果没结婚，房子虽然还算你的，那你要把买房钱还回去。

　　写你和你另一半的名字

　　这是最常规的做法，反正结婚后就是一家人，不用计较那么多了。

　　这种算夫妻共同财产，如果贷款买的，两人共同成为债务人。如果是你父母出钱买的，没有相关约定就被视作无偿赠与，即使你们两人没结婚或者婚后离婚，房子都办法要回来。

　　购房后“准夫妻”分手了怎么办？“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。

　　对于父母出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。

　　只写你父母的名字

　　如果房产证上只写了你父母的名字，那完全视为你父母财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。

　　但是，如果房子给你们小两口住，你们夫妻二人用婚后收入参与了还贷，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

　　写你和你父母的名字

　　房屋将认定是你和你父母的共有财产，贷款也认定为你们的共有债务，相应的增值或贬值由你们共同享有或承担。

　　你的相应产权份额属于婚前个人财产。根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，另一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求你和你父母返还并平均分割。

　　这是一种比较自私的做法，明显是不想对方占便宜的行为。

　　把你们夫妻两人和双方父母名字都写上去

　　房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。

（责编：白芷）