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　　现在结婚，很多女方家长都会要求男方买房。想必很多人都想了解，婚前购房婚后出售的钱算夫妻共同财产吗？婚前贷款购房是属于个人财产吗？婚前贷款买的房婚后共同还贷按约定应该如何处理房产？下面由巨人法务小编为大家介绍一下。

　　一、婚前购房婚后出售的钱算夫妻共同财产吗

　　1、婚前购买房产是个人财产，如出售相关房款，仍属于个人财产。

　　2、特殊情况下，如果婚前购买房产支付了首付，但婚后还了贷款，则婚后还款部分视为用共同财产还款，所以此房产婚后还贷款部分如离婚应该有对方一半的补偿，另外如有增值，则相关婚后还贷部分对应的增值也应该考虑给付对方一定的补偿。

　　相关法律：《婚姻法》第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

　　（一）一方的婚前财产；

　　（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

　　（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

　　（四）一方专用的生活用品；

　　（五）其他应当归一方的财产。

　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）

　　第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　二、婚前贷款购房是个人财产吗

　　新婚姻法规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。

　　三、婚前贷款婚后共同还贷按约定处理房产

　　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　综上所述，婚前购房婚后出售的钱不一定算夫妻共同财产。如果婚前买房是一方全额付款那么婚后出售的钱任然属于一方所有。若您有其他疑问，可以登录巨人法务官网，可免费咨询律师！

　　责任编辑：周六