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　　现在的人很多都要求结婚的时候有房有车，而婚前婚后买房是有很大的不同的。想必很多人想要了解，婚前购房一人出钱写两个人名字产权归谁？婚前购房一方全额付款，房产证上仅署自己的名字是属于夫妻共同财产吗？下面由巨人法务小编为您介绍一下。

　　一、婚前购房一人出钱写两个人名字产权归谁

　　1、采用这种方案，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。

　　但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。

　　2、我们国家实行不动产登记制度，规定住房产权属于房产证登记人所有。

　　所以，婚前买房，住房房产证的登记人是两位，那么两位就是该住房产权共有人，权益受法律保护。

　　《物权法》规定：

　　第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

　　3、我国《婚姻法》第十九条规定：

　　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

　　二、一方婚前全额付款买房，房产证上仅署自己的名字

　　不管是根据过去的审判实践，还是根据最新的司法解释，这种情形下，房子都属于婚前个人财产。房子涨价属于自然增值，增值部分归户主个人所有。如果房子用于出租，租金属于投资经营收益，归户主个人所有。但出租行为如果发生在婚姻存续期间，租金属于两夫妻共同财产，应当平分。

　　如果一方婚前全额付款给对方买房，房产证上仅署对方的名，明确赠与对方，那么两人即使离婚，房子也是对方的。

　　综上所述，婚前购房一人出钱写两个人名字产权归两个人所有，应属于夫妻共同财产。若您有其他疑问，可以登录巨人法务官网免费咨询律师，我们将为您解答困难。

　　责任编辑：周六