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　　离婚的时候对于财产的分割很容易引起纠纷，尤其是对于房子。因为不同的情况购买，分割也是不同的。但是都是有一定的分配原则的。想必很多人想要了解，婚前买房离婚怎么分？婚前买房要注意些什么？下面由巨人法务小编为您介绍一下。

　　一、婚前买房离婚怎么分

　　离婚后处理婚前买的房产主要分为以下几种情形：

　　（一）婚前买房是一方个人支付

　　这种情形在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，因此不能进行分割，离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。

　　（二）婚前买房均为二人出资

　　虽然还没有结婚，但是二人共同出资买房，该房产就算二人否认共有财产，可以进行分割，分割方式按当时的出资比例。

　　（三）一人支付首付，婚后还贷

　　在法律上有规定，婚前买房友一方支付首付的，该首付部分属于个人财产，婚后还贷的部分属于共同财产，应当由夫妻共同分割。

　　（四）婚前父母买房

　　《最高人民法院关于适用中华人民共和国若干问题的解释（二）》第二十二条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”因此，如果认定为对自己子女的赠与，则属于该方个人财产，如果明确赠与双方，则属于夫妻共同财产，可以进行分割。

　　二、婚前买房要注意些什么

　　1、婚前双方共同买房签订协议或财产公证

　　婚前双方感情深厚，到了不分你我的地步，但是毕竟还没有结婚，产生变动的几率还是有的。为了避免将来分手时出现产权纠纷，只要还没结婚，最好双方就买房的财产进行公证或者签订协议。保留出资凭证，在将来发生产权纠纷的时候是一份很有利的证明，能有效维护自身合法利益。

　　2、婚前买房房产证上的名字需要注意

　　根据我国婚姻法规定，婚前房产属于个人财产，不因时间的延续转化成夫妻共同财产。所以在买房时应该在房产证上的名字必须体现出两人的共同出资，并且事先商议好房产份额配比。

　　3、父母出资为子女购房情况

　　很多父母都会为子女在婚前买房，一般来说没有特别说明的在法律上视为赠与。但是如果买房时房产证上写了双方的名字，该方产就视为对双方的赠与，如果结婚不成，对出资方来说就是一笔损失。所以不论是父母赠送也好，向父母借贷也好，都要写明出资情况，以便将来发生争议的时候作凭证。

　　4、婚前购房所负债务

　　年轻人购房很可能面临钱财不够的问题，通常都会向各方亲友借贷。此时双方必须注意的是，债务的借贷，债务的负担以及房产的出资比例都要事先商量好，最好写一份协议，注明买房债务的各种细节，以防产生纠纷时分不清债务份额。

　　综上所述，婚前买房离婚分割的时候要根据买房的时候谁付款，一人付款那么就是个人财产，一同出资就属于共同财产。若您有其它问题，可以登录巨人法务的官方网站，免费咨询律师！

　　责任编辑：周六