巨人法务

　　就在温州个人合伙建房项目取得土地，迈出实质性一步时，平湖市民发起了嘉兴首例个人合伙集资建房项目。昨天，发起人陈某表示，自12月4日平湖合伙建房报名活动启动至今，已有100多名市民报名。陈某是平湖金品律师事务所律师，如今已是平湖街头巷尾热议的人物。

　　目的是减轻购房的经济压力

　　在金品律师事务所楼梯口，贴着一张醒目的“合伙建房报名处”指示牌，顺着指示牌前去报名的市民大有人在。据悉，合伙建房报名通知发布之后，报名者踊跃，短短一周已超过100人。

　　据悉，个人合伙集资建房之所以吸引众多市民眼球，是因为这几年市民普遍感到购房的经济压力大。受访市民反映，目前，平湖商品房价格与嘉兴市区差不多，位置好点的楼盘4000至5000元/平方米。

　　平湖市房管处提供的数据显示，2000年，平湖市区商品房均价1100元/平方米;2002年，升至2200元/平方米;2004年，达到3500元/平方米。去年，受宏观调控影响，房价涨幅放缓，涨至3800元/平方米;今年1至10月份，宏观调控深入房地产市场内部，房价稍有回落，渐趋稳定，均价3700元/平方米左右。

　　相比之下，个人集资建房可省去广告宣传、营销、人力等成本，售价远远低于市场价。据合伙建房通告书上说，联排价格预计3800元/平方米，高层约2900元/平方米，多层约2600元/平方米，比同等地块楼盘市场价要低千元左右。陈某说：“我们搞个人合伙集资建房，目的就是要减轻市民购房的经济压力。”

　　已和银行签订贷款意向书

　　目前，报名人数虽超过100人，但距离项目开工最佳户数200户尚有一定差距。尽管如此，陈某很有信心，一是个人集资建房不违法，二是自己已研究了一套可行性方案。

　　据悉，陈某去年就开始关注个人合伙建房事宜，由于其他地方此类项目没实质性进展，他就没行动，只是潜心钻研北京、深圳等地个人合伙建房项目流产的原因，希望借此研究可行性方案。经过一年研究，有了点眉目，尤其是温州个人合伙建房项目取得实质性进展后，陈某信心十足地着手运作此项目。

　　根据合伙建房告知书，在组织机构、竞拍土地、建造规划、建设成本、筹资方案、施工质量、竣工验收、销售分配以及物业管理，甚至竞拍土地失败，导致项目流产而退还资金等方面，陈某都制定了详细的文本条款。目前，项目运作的核心要素之一——资金，陈某已与嘉兴市商业银行签订贷款意向书，商业银行同意提供为期一年的个人消费贷款，贷款总金额为土地拍卖价款60%以内。

　　而另一核心要素——土地，目前，陈某正筹备召开合伙人负责人会议，讨论竞拍近期平湖即将挂牌的土地。“现在，最担心的是能否参加竞拍，如能参加，并拿到土地，相信项目运作指日可待。”据平湖相关部门透露，目前，平湖土地出让按国家规定执行，公开挂牌出让，企业、自然人等均可参加竞拍，但相关手续及过程必须符合国家有关规定。

　　业内人士

　　质疑其操作性

　　据陈某设想，只要拿到土地，个人合伙集资建房项目基本能运作，但社会各界对此有不同看法。平湖市房管处有关负责人认为，个人集资建房缺乏政策支持和法律规范，即使拿到地，个人集资建房操作性依然令人质疑。

　　拿到地后，作为社会个体，没资格开发房产项目。按规定，开发房产项目必须是有资质的企业;退一步讲，如果发起人成立公司，那么运作过程，从开发到销售，必须符合相关规定，否则，房产市场秩序如何监管?再者，如发起人与开发商“合作”，通过提成约定开发，这样个人集资建房势必变味。

　　市场人士指出，个人集资建房先天不足，最大缺点就是人多，松散，无组织纪律，大家自发结合，自觉行事，利益难以均衡，有诸多变数无法解决，如发起者怎么保证参与者利益不受损害，平息分歧意见?集资建房者如中途退出，造成无法竣工的烂尾楼怎么处理?集资诈骗风险如何监管?潜在风险及变数很大。

　　嘉兴市房协经济师周汉林认为，从社会分工角度讲，个人集资建房是一种历史的倒退，房地产业之所以发展成今天的专业化产业，是经济发展、社会分工细化的产物，体现了社会进步。而个人集资建房者缺乏房产商所具备的专业开发技术、管理能力及抗风险能力，即使拍得土地、获取贷款，在项目管理、施工质量、后期服务等环节中，个人建房者仍然会遇到诸多难解之题。

　　本报将就此事作进一步关注。