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　　析产是房屋登记的一种类型，现在析产运用最多的还是离婚析产，夫妻也只有离婚了才会析产登记，那么夫妻析产的意思是什么？夫妻析产的原则有哪些？离婚析产的流程是怎样的？针对这几个问题巨人法务小编为您详细介绍，希望对你有所帮助。

　　一、夫妻析产的意思

　　新司解出台后，全国各地夫妻在房产证上加名是否征税问题上执行混乱，税务总局正研究具体意见，广州目前相关政策暂无变化：不论是婚前婚后，房屋产权证夫妻一方加名均不征收契税。 婚前财产归个人所有，婚后财产原则上双方平均分割，可以签订协议，约定财产归属及日后收益的归属，可以实物分割，也可以评估后按价值分割。新婚姻法司法解释，第四条 婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：

　　（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的；

　　（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。

　　第五条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　二、夫妻析产的原则

　　1、房屋析产是最大限度的保护房屋的整体性；

　　2、尽最大可能不损害房屋现有的价值；

　　3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿；

　　4、采取大家共有的方式；

　　5、大家竞买的方式；

　　6、出卖该房，大家分的价款的方式。

　　三、离婚析产的流程

　　1、到公证处办理析产公证 （注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）；

　　2、到交易中心办理转绘；

　　3、到房管局办理免征契税申请；

　　4、办理析产登记手续并缴交登记费；

　　5、取证。

　　以上就是“夫妻析产的意思”的全部内容，要根据公平合理的原则，分割家庭共有财产。申请人凭房屋所有权证和本人身份证到交易大厅产权处档案窗口办理查档。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询巨人法务，我们会有专业的律师为您提供帮助。