巨人法务

　　房产登记女儿名继父离婚遇难题

　　最近，刘先生遇到难题：妻子提出离婚，而自己婚后与妻子共同买下的一套两居室楼房，却“不知啥时、不知怎地”变更到妻子的女儿名下了，妻子以此为由拒绝将这套房产作为夫妻共同财产进行分割。

　　刘先生原是北京知青，下乡到黑龙江，在那里成了家。由于要照顾体弱多病的岳父岳母，刘先生一家都留在东北。直到1996年两位老人先后去世了，妻子也意外死亡，张先生悲痛过后才打理行包，带着一双儿女返回北京。

　　1997年,45岁的刘先生与离异后独自带着女儿生活的康女士结婚了,结婚时，康女士已有一套承租的一居室公房，是其单位早年分给她租住的。1998年按房改政策，刘先生和康女士用双方工龄，以成本价共同买下了这套住房，并拿到了房产证，产权人是康女士。当年,康女士赶上了单位最后一次分房。按照家庭人口，康女士还分得一套两居室楼房，刘先生和康女士又以成本价共同买下了这套住房。

　　后来，夫妻俩经常为一些生活琐事发生口角，矛盾日益显露。虽然经双方儿女百般劝解，但两个人最终还是分居了。几天前，康女士突然在电话里对刘先生说：“我们离婚吧！”康女士还称，离婚只能分割一居室，因为另一套两居室的房子已登记在她女儿的名下，因此两居室住房与刘先生无关，离婚时不能分割。

　　“两套住房都是婚后购买的，按照《婚姻法》的规定，都应该属于夫妻共同财产，怎么能说这两居室不算我们的共同财产呢！另外，当初购买两居室时是以我妻子的名义购买的，怎么产权人会是她的女儿呢？”刘先生提出了异议。

　　如今，摆在刘先生眼前的问题一大堆，他迫切地想知道：“如果我妻子起诉离婚，我们的共同房产是一套还是两套？那两居室住房真的与我没有关系吗？法院会支持我妻子的诉讼请求吗？我还有没有补救的办法？”

　　不在夫妻名下的财产法院通常会另案处理

　　王律师认为，按照现行《婚姻法》的规定，当事人到法院起诉离婚，法院会对包括共同房产在内的夫妻共同财产一并进行分割。而此案的关键在于：刘先生夫妻的共同房产是一套还是两套？如果是共同房产，法院才会依法分割，否则就不能分割。

　　“通常来讲，当事人和法院对共同房产的确认是有差异的。”王律师说，“比如刘先生认为，两居室虽然在康女士女儿名下，但是这是双方婚后购买的,这套住房的确就是夫妻共同房产。但法院可能并不这么看，法院在审理离婚案时可以分割的夫妻共同房产，仅仅局限于在夫妻名下的。对于‘不在夫妻名下而当事人认为是共同财产’的房产，法院会让当事人另行起诉，而不会在离婚案中进行分割处理。”

　　夫妻只有一套房可能离婚不离房

　　“像刘先生这种情况，另案处理和两套住房一起分割相比，后果将大不一样。”王律师解释，如果有两套房一起分割，那么一般来讲应一人一套，分得少的按差价补齐。这样一来，离婚的同时，房产也就处理清楚了，以后双方各自生活，就互不干扰了。“但如果刘先生得另案起诉，那么不仅离了婚事儿还没完，更麻烦的是这两居室还可能要两个人共同居住。虽然离婚了，但俩人还得每天面对面，难免产生矛盾，不断引发纠纷，为今后的生活埋下许多隐患。”

　　确产之后再离婚财产分割一次清

　　“由此可见，两套住房一起分割对刘先生来讲更好一些。那么刘先生怎样做，才能让法院两套房子一起分呢？办法是有的。”王律师建议，“刘先生可以主动起诉，要求确认康女士女儿名下的两居室是夫妻共同房产；如果康女士起诉在先，那么刘先生也可以依法申请中止离婚案的审理，待另案起诉，确认两居室是共同房产后，再恢复离婚案的审理。如此一来，两套房产就可以一起处理了，从而避免了另案起诉可能带来的麻烦。”

　　王律师深有感触地说，离婚案件的当事人都希望离婚时一次性将财产分割清楚，以后互不干涉、两不相干，但问题是许多人并不清楚：法院只分割夫妻名下的共同房产，对不在夫妻名下的房产根本不会分割，更不知道怎样才能做到让法院将共同房产一起分割。面对法院另案起诉的判决，当事人往往对法院有意见，而事实上法院的判决并没有错误。所以，当事人及其律师应当考虑到，不同的诉讼方案将带来不同的诉讼后果，因此应当制定实施最佳的诉讼方案，这样才能够最大限度维护当事人的合法权益，实现期望的诉讼目标。