巨人法务

法院实践中会让一对为房子争得面红耳赤的离婚夫妻，就离婚财产分割达成了调解协议：房产归出价高的女方，男方则得到一半的货币补偿。

夫妻离婚为争房产互相“喊价” 　　曹先生与徐女士结婚6年。在七年之痒到来之前，他们的婚姻就出现了裂痕。因为双方都是再婚，婚后没有孩子，分手的后果比较容易预见。所有的现金和家庭用品按照平均分配的原则一人一半。但是关于房产分割，两人还是产生了争议。 　　曹先生夫妻二人婚后共有两套住房，一套是装潢好的商品房，还有一套房子刚刚拆迁，享有55平方米定销商品房的购买权。定销商品房的购买权，显然难以确定其价值。如果一人分一套房子，恐怕谈不上公平，按市价分也不太合理。在庭审过程中，双方对共有房产归属争执不下。由于曹先生与妻子均要求享有已装潢好的房屋产权，使财产分割最终难以达成协议。 　　承办法官最终决定由双方对该房屋进行竞价。曹先生愿出20万元竞买房屋，按房屋价一半补偿10万元给徐女士；徐女士则说要多补偿2万元给曹先生。双方以12万元起步竞价，以500元为一个竞价点，逐次上竞，一直竞价至12.55万元。双方通过竞价最终达成房产分割协议：成交房屋价为25.1万元，由徐女士竞得房屋所有权，徐女士按房屋价一半补偿12.55万元给曹先生。而定销商品房的购买权也达成协议由曹先生享有。近日，双方就离婚财产分割达成调解协议。

【巨人法务解答】

　 近年来，房子已经成为夫妻共同财产中最主要的财产，而在离婚官司中最麻烦、最难分割的也是房产。房改房、经济适用房、农村自建房、公房……这些数不清的名称既决定了房子的不同价值，也让离婚双方吵得不可开交。房产的不动产性质导致分割会损害其使用价值，而且在实践中不具备可操作性。特别是目前，未能确定权属的房产的存在，导致分割难度更大。因此在夫妻离婚涉及房产分割时又不能协商解决的，常规的处理原则有以下几种：1.由一方拥有房产，而另一方得到货币补偿;2.如果是夫妻双方离婚时共同拥有两套或两套以上的房产，解决办法是一人一套，由拥有价值较大房产的一方将差价补给另一方;3.若双方都想拥有价值较大的房产，则由双方竞价，房产归出价高的一方，另一方得到相应的货币补偿。而去年4月1日颁布实施的《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释中也对竞价方式进行了明确规定。