巨人法务

　　相关案例

　　2007年，男青年小张和女青年小李经人介绍相识，半年后结婚。新房是小张的父母交纳了首付款购买的，价值25万元，产权归小张所有。双方约定，婚后共同还贷。没想到，婚后两人发现性格不和，常为琐事吵嘴，婚姻走到了尽头。小李起诉离婚，要求分割两人的共同财产，包括共同还贷的住房。

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　　法院审理

　　法院一审作出判决：驳回小李这一诉讼请求，因为此房属于张某婚前个人财产，即使婚后共同还贷，按照新修订的婚姻法以及司法解释的规定，如果没有约定，在分割时认定为婚前个人财产。对于共同还贷的部分，应由产权人张某按照份额予以退还。房产增值的部分，由所有者享有。而李某对此有一个错误认识：只要不进行婚前公证，结婚若干年后，该房产就会变成夫妻共同财产。

　　新修订的婚姻法规定：

　　婚前财产如果要作为“共同财产”，双方必须约定。相关的司法解释还规定，婚前个人财产不因为婚姻的存续转化为共同财产。这实际上就取消了过去的司法解释曾有的“婚姻存续八年，婚前个人财产(房产)作为共同财产”的规定。但是通过这个案例不难发现，过去关于“共同财产”的观念还是很深入人心，很多人对此仍然停留在过去的认识上，认为一定要对婚前财产办理公证，财产才是属于个人的。因此在此提醒：只要保存好属于婚前财产的证据，在产生纠纷时，即使没有经过公证，该财产也不会被认定为共同财产。如果婚前共同出资购房，还是应该办理财产公证，这样才能认定为此房产属于夫妻共有。

　　另外需要注意的是，我国法律规定，婚姻从登记之日产生效力。如果双方已经登记结婚，即使没有举行仪式，在此期间购房，如果是一方出资，必须办理财产公证，才能证明是出资方个人的财产。如果是父母出资为子女购房，此时子女已经结婚，父母希望出资所购房属于自己子女所有，而子女的配偶并不享有权利，那么要在购房前到公证处办理赠与公证，将购房所需资金赠与自己的子女个人所有，然后子女用此资金购房才属于子女个人所有。(不过子女必须举证，证明购房资金全部是由父母赠与，无配偶出资)。或者父母购房时以自己为产权人，然后通过赠与或者遗嘱的方式指定赠与子女个人所有，或者在子女继承后，房产才属于子女个人所有。