巨人法务

　　为了减少离婚财产分割纠纷，夫妻都应该关注新婚姻法中关于房产问题的规定。只要没做公证，就算给了承诺，一方也没办法拥有另一方的房产；父母给买的房子，另一方无权分割；谁首付，离婚后房子归谁；一方把登记在自己名下的共同房屋给卖了，另一方很难追回来。

　　一、只要没做公证，就算给了承诺，一方也没办法拥有另一方的房产

　　《婚姻法司法解释三》第六条　婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

　　解读：没有公证，承诺是没有效力的(2015年7月北京新规，赠与无需公正即可办理过户手续，但要求双方同时到场办理)。也就是说一方要赠与房产给另一方，最好办理公证，防止承诺后反悔。

　　二、父母给买的房子，另一方无权分割

　　《婚姻法司法解释三》第七条　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　解读：父母买的房从共同财产变为个人财产。

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