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　　在夫妻关系当中，其相关的财产就是属于夫妻共有财产的，对于这种财产一些处分都是需要双方进行合意的，但是很多人都是不知道这个处分的法律效力的。下面就让巨人法务小编为大家带来夫妻共有房屋一方出卖有效吗的相关内容，一起来看看吧。

　　一、夫妻共有房屋一方出卖有效吗

　　最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释三第11条直接规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

　　二、共有财产分割原则

　　①分割共有财产应遵守法律的规定，不能把属于国家、集体的财产，以及隐匿的赃款、赃物当成共有财产分割。分割房屋要依法办理过户登记手续。

　　②分割共有财产应充分贯彻平等协商、和睦团结的精神。各共有人对共有财产的分割的范围、期限、方式以及分配方法等，都可通过协商决定。共同共有关系终止时，共有人对共有财产的分割没有达成协议的，应当根据等分原则处理，并应考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产。生活的实际需要等情况。在按份共有中，按份共有人就共有财产的分割不能取得一致意见的，可以由多数共有人和持有半数以上份额的共有人决定。

　　③分割共有财产，应遵守合同的规定，如果共有人之间事先订立合同，明确规定了共有财产的分割方式，则各共有人应依合同的规定分割共有财产。

　　三、共有财产分割方法

　　对共有财产的分割可以根据当事人的要求及财产的性质，以下述三种方式分割：

　　①以实质分割方式分割共有财产。对于共有财产的分割，在不影响共有财产的使用价值和特定用途时，可对共有财产采取实物分割的方式，可以进行实物分割的共有物一般是可分物，例如金钱、粮食、布匹等。

　　②以变价分割方式分割共有财产。对于共有财产如果不能分割或分割有损其价值，而且各共有人都不愿接受共有物时，可以将共有物出卖，所得由各共有人共分。

　　③以作价补偿的方法分割共有财产。对于不可分割的共有物，例如一辆汽车、一头耕牛等，共有人中的一人愿意取得共有物的，可以由该共有人取得该共有物。对于共有物的价值超出其应得份额的部分，取得共有物的共有人应对其他共有人作金钱补偿。

　　以上就是巨人法务小编为大家带来夫妻共有房屋一方出卖有效吗的全部内容。共有房屋的买卖一般都是需要双方合意进行的，单方的处理当然也是受到法律保护的。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询巨人法务的相关律师，他们会为你做出专业的解答。