巨人法务

　　我从李某手里买了一套商品房，房产证登记的所有权人就是李某。

　　我交完房款办完过户登记后，李某的爱人张某找到我，说李某所卖的房子是夫妻共同财产，要求我退房。我可以不退房吗?

　　康勇法官：《物权法》第106条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

　　因为房产证上登记的所有权人为李某，你在买房时并不知道该房是李某夫妻的共同财产，此时应推定你是善意的，又因已办理了过户登记，如果你以合理的价格买进此房，那么，你就可以不退房。